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2019年新房交付怎么驗房?需要看哪些問題?

發布時間: 2019-06-18 10:11:00 來源:  點擊:459
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2019新房交付怎么驗房?需要看哪些問題?

  新房裝修以后是很多房主高興的時候,畢竟新房子裝修急不可待的先要入住。期間會忽略很多的驗房事情,所以房主在驗房交付時候需要注意一些問題,才能避免不必要的損失。那么2019新房交付怎么驗房?需要看哪些問題?下面通過石家莊龍發裝修公司為此簡單的介紹一下!

  新房交付驗收前注意事情:

  1、按照開發商通知的時間辦理新房交接手續

  2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

  3、及時書面催告開發商交付新房

  新房交付驗房步驟:

  1、去新房物業部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:

  (1)新房的《住宅質量保證書》

  (2)新房的《住宅使用說明書》

  (3)新房的《竣工驗收備案表》

  (4)新房的面積實測表

  2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經過房地產部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

  3、驗收房子。核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用,若是物業催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

  新房驗收要看哪些問題?石家莊裝修公司為您列舉九點參考:

  一、墻頂地六面

  1、墻體材料:首先判斷墻磚材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板的。

  2、墻面:檢查墻面有沒有抹灰層,抹灰層是否有空鼓,裂縫等,陰陽角是否方正等問題。墻面平整度在3-5mm范圍內是比較正常的,再用米尺量頂地是否方正,是要注意門窗洞口兩側是否方很重要,之后就是檢測外墻是否做了內保溫。

  3、地面:檢查地面時用腳搓看是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走地下,且需了解有無標記,是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

  4、頂面:主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜,最重要的是:檢查廚房、陽臺、衛生間的頂面,要反復測試是否有滲漏水的現象。

  二、地面防水

  毛坯房收房時要讓物業做一次閉水試驗,方法是:將廚房和衛生間封閉,再把地漏堵死,向地面放水至水深20-30mm,蓄水時間在24-36小時之間,然后觀察房間是否有滲漏水的現象。

  三、上、下水管道

  檢查廚衛的主管道、分管道是否設置完備,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等是否漏水或滲水。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏并附有篦子,每個下水口和地漏都要進行多次排水檢查。



  2019毛坯房驗房收房攻略

  四、強電

  檢查每個房間的插座、開關和燈具的情況,看是否好用,電源線不得裸露。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測,電表要計數,電閘開關要可靠接地,走廊和電梯間的聲控光控開關要確保良好。

  五、弱電

  弱電也要逐個檢測,比如電視、電話、網絡、音響等弱電線路,在毛坯房收房時都要逐項驗收。

  六、門窗

  檢查門窗開關是否靈活,封閉是否嚴密,有無變形、關閉不嚴等問題,玻璃要檢查確定破損、崩渣、密封不嚴等問題。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付,要保證門鎖必須安全,鎖舌靈活開閉,防盜裝置齊備且使用方便。

  七、煤氣

  查看管道入戶,主管道、分管道、煤氣表,控制閥門有沒有標配齊全,值得注意的是:業主自己絕不能擅自拆改然氣管線。

  八、暖氣

  仔細檢查房屋的暖氣管道,看暖氣片安裝是否嚴密,測試各管接頭是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要,一定要知道分戶的主控閥門的位置。

  今天裝修的驗房小知識就介紹到這里,如果您有更多想了解的裝修知識可以關注石家莊龍發裝修公司的其他欄目瀏覽!

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